Todo trabajador asegurado activo con más de seis meses de haber cotizado al Instituto, así como los jubilados que no rebasen los 55 años de edad, tienen derecho a solicitar un préstamo hipotecario.
Préstamos Hipotecarios y sus modalidades
- Adquisición de vivienda
- Adquisición de terreno
- Construcción de vivienda
- Mejoras y reparaciones
- Pago de pasivo
Requisitos técnicos:
- Escritura Pública del inmueble (Deberá estar inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Certificado de libertad o gravamen vigente: (Expedida por la Coordinación Regional de Recaudación o Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Constancia de no propiedad (Que haga constar que el asegurado o jubilado y su cónyuge, no tienen propiedad a su nombre (Expedida por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Constancia o licencia del alineamiento y número oficial: (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- último recibo oficial del pago del impuesto predial. (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- Recibos recientes de agua potable y energía eléctrica (vigencia máxima de 2 meses) o contratos respectivos.
- Avalúo expedido por el perito valuador. (Para traslado de dominio).
- Cedula catastral actualizada.
- Acta de nacimiento (actualizado) y/o matrimonio del (los) vendedor (es).
- Identificación con fotografía del (los) vendedor (es).
- Datos generales de los vendedores.
- Carta exposicion de motivos (solo en caso de compra-venta entre consanguineos).
Requisitos personales:
- Solicitud debidamente requisitada. (La cual es proporcionada por la Oficina de Préstamos).
- Formato de datos generales debidamente requisitado. (Proporcionado por la Oficina de Préstamos; el cual debe ser llenado a máquina).
- Acta de nacimiento actualizada del solicitante y de su cónyuge. (Sólo en caso de sociedad conyugal). (Con vigencia de expedición hasta de 1 año).
- Si el (la) asegurado (a) es casado (a): acta de matrimonio; y si vive en unión libre; constancia de la autoridad competente. (Con vigencia de expedición hasta de 1 año).
- Credencial de afiliación al ISSTECH. (únicamente deberá presentar tres fotocopias).
- Talón del último cheque de sueldo.
- Autorización del cónyuge para contratar el crédito hipotecario. (Solo en caso de sociedad conyugal).
- Encuesta socioeconómica practicada por personal de la Oficina de Préstamos.
- Identificación con fotografía del cónyuge. (únicamente deberá presentar 3 fotocopias).
Nota: Todos los requisitos se deberán presentar en original y una copia.
Requisitos técnicos:
- Escritura pública del inmueble: (Deberá estar inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Certificado de libertad o gravamen vigente: (Expedida por la Coordinación Regional de Recaudación o Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Constancia de no propiedad (Que haga constar que el asegurado o jubilado y su cónyuge, no tienen propiedad a su nombre (Expedida por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Constancia o licencia del alineamiento y número oficial: (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- último recibo oficial del pago del impuesto predial. (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- Avalúo expedido por el perito valuador. (Para traslado de dominio ).
- Cedula catastral actualizada.
- Acta de nacimiento y/o matrimonio (Actualizada) del (los) vendedor (es).
- Identificación con fotografía del (los) vendedor (es).
- Datos generales de los vendedores.
- Carta exposicion de motivos (solo en caso de compra-venta entre consanguineos).
Requisitos personales:
- Solicitud debidamente requisitada. (La cual es proporcionada por la Oficina de Préstamos).
- Formato de datos generales debidamente requisitado. (Proporcionado por la Oficina de Préstamos; el cual debe ser llenado a máquina).
- Acta de nacimiento actualizada del solicitante y de su cónyuge. (Sólo en caso de sociedad conyugal). (Con vigencia de expedición hasta de 1 año).
- Si el (la) asegurado (a) es casado (a): acta de matrimonio; y si vive en unión libre; constancia de la autoridad competente. (Con vigencia de expedición hasta de 1 año).
- Credencial de afiliación al ISSTECH. (únicamente deberá presentar tres fotocopias).
- Talón del último cheque de sueldo.
- Autorización del cónyuge para contratar el crédito hipotecario. (Solo en caso de sociedad conyugal).
- Encuesta socioeconómica practicada por personal de la Oficina de Préstamos.
- Identificación con fotografía del cónyuge. (únicamente deberá presentar 3 fotocopias).
- Nota: Todos los requisitos se deberán presentar en original y una copia.
Requisitos técnicos:
- Escritura pública del inmueble: (Deberá estar inscrito ante el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Certificado de libertad o gravamen vigente: (Expedida por la Coordinación Regional de Recaudación o Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Constancia o licencia del alineamiento y número oficial: (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- último recibo oficial del pago del impuesto predial. (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- Licencia de construcción de la obra. (actualizada) (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- Planos arquitectónicos de la construcción, de acuerdo al tipo de proyecto a realizar.
- Presupuesto de obra detallado (Formato proporcionado por la Oficina de Préstamos).
- Especificaciones de la obra ( Formato proporcionado por la Oficina de Préstamos).
- Contrato de obra (Formato proporcionado por la Oficina de préstamos).
- Calendario de avance de obra.
Planos Arquitectónicos de la vivienda.
Para construcción nueva, deberá presentar el juego completo de los siguientes planos: arquitectónico, estructural, instalación eléctrica, hidráulica y sanitaria, cortes y fachadas; legalizado por el perito de construcción por la dirección de obras públicas municipales (en original y una copia).
Requisitos personales:
- Solicitud debidamente requisitada. (La cual es proporcionada por la Oficina de Préstamos).
- Formato de datos generales debidamente requisitado. (Proporcionado por la Oficina de Préstamos; el cual debe ser llenado a máquina).
- Acta de nacimiento actualizada del solicitante y de su cónyuge. (Sólo en caso de sociedad conyugal).(con vigencia de expedicion hasta de un año).
- Si el (la) asegurado (a) es casado (a): acta de matrimonio; y si vive en unión libre; constancia de la autoridad competente. (con vigencia de expedicion hasta de un año).
- Credencial de afiliación al ISSTECH. (únicamente deberá presentar tres fotocopias).
- Talón del último cheque de sueldo.
- Autorización del cónyuge para contratar el crédito hipotecario. (Solo en caso de sociedad conyugal).
- Encuesta socioeconómica practicada por personal de la Oficina de Préstamos.
- Identificación con fotografía del cónyuge. (únicamente deberá presentar 3 fotocopias).
Nota: Todos los requisitos se deberán presentar en original y una copia.
Requisitos técnicos:
- Escritura pública del inmueble: (Deberá estar inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Certificado de libertad o gravamen vigente: (Expedida por la Coordinación Regional de Recaudación o Registro Público de la Propiedad y del Comercio de su localidad).
- Constancia o licencia del alineamiento y número oficial: (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- último recibo oficial del pago del impuesto predial. (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- Recibos recientes de agua potable y energía eléctrica o contratos respectivos.
- Licencia de construcción de la obra. (actualizada) (Expedida por la autoridad municipal de su localidad).
- Planos arquitectónicos de la construcción, de acuerdo al tipo de proyecto a realizar.
- Presupuesto de obra detallado (Formato proporcionado por la Oficina de Préstamos).
- Especificaciones de la obra ( Formato proporcionado por la Oficina de Préstamos).
- Contrato de obra (Formato proporcionado por la Oficina de préstamos).
- Calendario de avance de obra.
Planos arquitectónicos de la vivienda:
Para mejoras y acabados de la vivienda, deberá presentar el plano arquitectónico (escala 1: 50) del estado actual de la vivienda, indicando en el mismo las mejoras, reparaciones y acabados a realizar, incluyendo cortes y fachadas, cuadro de ubicación y orientación, pie de plano (original y una copia).
Para ampliación de vivienda, deberá presentar el plano arquitectónico (escala 1:50) del estado actual de la vivienda, indicando la ampliación a construir en planta alta o planta baja, así como las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, cortes y fachadas, cuadro de ubicación y orientación, pie de plano ( original y una copia ).
Requisitos personales:
- Solicitud debidamente requisitada. (La cual es proporcionada por la Oficina de Préstamos).
- Formato de datos generales debidamente requisitado. (Proporcionado por la Oficina de Préstamos; el cual debe ser llenado a máquina).
- Acta de nacimiento actualizada del solicitante y de su cónyuge. (Sólo en caso de sociedad conyugal). (con vigencia de expedición hasta de un año).
- Si el (la) asegurado (a) es casado (a): acta de matrimonio; y si vive en unión libre; constancia de la autoridad competente.(con vigencia de expedición hasta de un año).
- Credencial de afiliación al ISSTECH. (únicamente deberá presentar tres fotocopias).
- Talón del último cheque de sueldo.
- Autorización del cónyuge para contratar el crédito hipotecario. (Solo en caso de sociedad conyugal).
- Encuesta socioeconómica practicada por personal de la Oficina de Préstamos.
- Identificación con fotografía del cónyuge. (únicamente deberá presentar 3 fotocopias).
Nota: Todos los requisitos se deberán presentar en original y una copia.
Documentación que deberá presentar el asegurado que solicite préstamo para pago de pasivo.
- Contrato de Mutuo con Interés y garantía hipotecaria.
- Certificado de Gravamen vigente.
- Documento que acredite el adeudo que tiene el solicitante ante el Banco (Firmado por el representante del banco ).
- Documento que acredite la personalidad del representante legal de la Institución de crédito ó de la persona moral que tenga a su favor el gravamen correspondiente ( Poder notarial).
- Datos generales del representante legal de la Institución de crédito.
- Identificación con fotografía del representante legal de la Institución de crédito.
- Ultima boleta de pago del impuesto predial.
- Alineamiento y número oficial ( actualizado).
- Avalúo.
Requisitos personales:
- Solicitud debidamente requisitada. (La cual es proporcionada por la Oficina de Préstamos).
- Formato de datos generales debidamente requisitado. (Proporcionado por la Oficina de Préstamos; el cual debe ser llenado a máquina).
- Acta de nacimiento actualizada del solicitante y de su cónyuge. (Sólo en caso de sociedad conyugal). (con vigencia de expedición hasta de un año).
- Si el (la) asegurado (a) es casado (a): acta de matrimonio; y si vive en unión libre; constancia de la autoridad competente. (con vigencia de expedición hasta de un año).
- Credencial de afiliación al ISSTECH. (únicamente deberá presentar tres fotocopias).
- Talón del último cheque de sueldo.
- Autorización del cónyuge para contratar el crédito hipotecario. (Solo en caso de sociedad conyugal).
- Encuesta socioeconómica practicada por personal de la Oficina de Préstamos.
- Identificación con fotografía del cónyuge. (únicamente deberá presentar 3 fotocopias).
Nota: Todos los requisitos se deberán presentar en original y una copia.
El crédito no podrá ser utilizado para un fin distinto de los aquí mencionados.
Monto máximo de un Préstamo Hipotecario
El monto máximo de los préstamos hipotecarios, a los cuales deberán ajustarse los asegurados y jubilados, aún tratándose de préstamos mancomunados, sin que excedan los 305 salarios mínimos mensuales vigentes de la Zona Geográfica "A" ($547,000.00). El Instituto formulará tablas para determinar las cantidades que puedan ser prestadas a cada asegurado según su sueldo, siempre y cuando no rebase el tope máximo establecido por la H. Junta Directiva.
Tasa de interés de un Préstamo Hipotecario
La tasa de interés que se aplicará en el presente ejercicio a los préstamos hipotecarios que se otorgaran en este año, sera del 9.53% anual sobre saldos insolutos.
¿Qué factores intervienen en el monto a otorgar?
Los factores que se toman en cuenta para determinar el monto a otorgar son los siguientes:
- Ingresos del solicitante y su cónyuge en caso de ser casados.
Estos ingresos deberán ser plenamente comprobados a satisfacción del Instituto, y solo podrán tomarse en cuenta para destinarse el pago del crédito, que las amortizaciones quincenales no deben sobrepasar del 50% del sueldo integrado que el asegurado disfrute, en los casos que los asegurados justifiquen tener otros ingresos permanentes que puedan computarse para la amortización del préstamo, este podrá sobrepasar el máximo fijado para su sueldo en forma proporcional. - El préstamo no excederá del 100% del valor comercial fijado al inmueble por el perito valuador autorizado, ni del monto máximo establecido por la H. Junta Directiva de este Instituto.
Requisitos para el otorgamiento de un Préstamo Hipotecario
- El asegurado deberá haber contribuido por más de seis meses al ISSTECH.
- No podrá ser propietario en el caso de crédito para compra, de ningún bien inmueble, y en el caso de crédito para redención de gravámenes o construcción, el inmueble deberá estar a nombre del asegurado o cónyuge en caso de sociedad conyugal.
- El inmueble ofrecido en garantía deberá estar a nombre del asegurado y libre de gravamen, a excepción de préstamos para redención de gravamen.
- Contratar un seguro contra daños.
- Acreditar que el préstamo se destinará para los fines requeridos.
- No tener adeudo pendiente con el ISSTECH.
- Una vez recabada la información, se hará el estudio correspondiente, en caso de ser procedente se autorizará el crédito y se turnará al Notario Público para la elaboración del Contrato de Mutuo con Interés y Garantía Hipotecaria a favor del Instituto, para que sea firmado por usted y su cónyuge en caso de estar casado.
¿En cuanto tiempo se le entregará el cheque del préstamo?
Una vez que el notario entregue al ISSTECH el testimonio de registro de la hipoteca, le será entregado el importe del crédito en una sola exhibición, cuando el crédito sea para adquisición de vivienda o terreno, y cuando sea para construcción o mejoras y reparaciones en cuyo caso se hará en dos parcialidades.
El tiempo que transcurre entre la integración del expediente completo por parte del solicitante y la entrega del monto del préstamo es variable; puesto que depende de la rapidez con que el notario haga los trámites, pero en términos generales 45 días como máximo son suficiente.
¿En qué plazo se pagará el Préstamo?
El plazo para el pago del crédito hipotecario es de hasta 15 años y el préstamo deberá ser cubierto en forma quincenal.
El descuento se hará vía nómina de sueldo, el Instituto enviará las órdenes de descuento a la Secretaría de Administración, Supremo Tribunal de Justicia, órgano de Fiscalización Superior del Congreso del Estado, y H. Congreso del Estado; con respecto a los sectores Magisterio y Burocracia; en cuanto los trabajadores del ISSTECH, al área de Recursos Humanos del mismo organismo.
¿Qué pasa si no pago oportunamente mi préstamo?
Si se atrasa en el pago de su crédito se le cargarán intereses moratorios, al doble del interés normal designado al préstamo.
Por lo anterior, es importante que si no le es aplicado el descuento, acuda de inmediato a hacer el pago correspondiente en Caja General del Instituto.
¿Cuánto debo de pagar por los gastos notariales?
Los honorarios notariales para el otorgamiento de las escrituras, serán cubiertos por una sola vez, por mitad entre el Instituto y los asegurados, el pago de los impuestos y gastos adicionales serán por cuenta exclusiva del asegurado.
¿Se pueden hacer pagos anticipados al crédito?
La parte deudora podrá hacer abonos extraordinarios a capital para reducir su adeudo, pero en ningún caso serán menores a tres descuentos quincenales, lo que hará que disminuya el pago de intereses y el plazo establecido, esto siempre y cuando se encuentre al corriente en sus amortizaciones quincenales.
Si solicito permiso sin goce de sueldo teniendo un préstamo, ¿cómo se pagaría?
Deberá acudir a realizar sus pagos en Caja General del Instituto, en las fechas de vencimiento, para evitar cargos por intereses moratorios, y una vez concluido el período de permiso, lo hará del conocimiento del mismo, para que los descuentos le sean reinstalados en su sueldo nominal.
¿Qué pasa si deja de trabajar teniendo un préstamo hipotecario?
Todo asegurado que deje de prestar sus servicios por un período mínimo de doce meses por suspensión, cese o renuncia y cuenta con un adeudo por préstamo hipotecario, se le otorgará un plazo de espera máximo de doce meses, sin intereses adicionales en los pagos de las amortizaciones provenientes del préstamo, como lo establece el Artículo 58 de la Ley del ISSTECH.
Esta prórroga deberá solicitarse por escrito a la Subdirección de Prestaciones Socioeconómicas, dentro de los doce meses siguientes a la fecha de la separación del servicio.
El plazo de espera terminará anticipadamente cuando el trabajador vuelva a prestar servicios a alguna dependencia.
Al reingresar al empleo, el asegurado deberá reanudar sus pagos y el adeudo del lapso de espera máximo de 12 meses, lo podrá pagar con una ampliación automática al plazo original del préstamo concedido.
Si el asegurado ha dejado de prestar sus servicios por un periodo superior a los 12 meses, deberá hacer el pago de sus amortizaciones directamente al Instituto con la concesión citada en el párrafo anterior.
Si no realiza los pagos, el adeudo a partir del término de la concesión, producirá intereses moratorios sobre quincenas vencidas.
Al termino de un préstamo hipotecario ¿Qué debe hacer?
Solicitar por escrito al Departamento de Prestaciones Económicas, la devolución de sus documentos y la liberación de gravamen del bien que ofreció como garantía del préstamo, y presentar la cancelación previa ratificación del Notario Público en el Registro Público de la Propiedad para que su inmueble quede libre de la hipoteca.
Para obtener mayor información
Acudir a las Oficinas del ISSTECH, en Libramiento Norte Oriente S/N, esquina Boulevard Fidel Velázquez, de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
Departamento de Prestaciones Económicas
Teléfono:
01 800 400 0024 sin costo
61 8 74 30 Ext. 50128, 50129, 50131 fax 50130
Nota: Este trámite es totalmente gratuito.
